Vertragsrecht jura-basic (Hauskauf Einheitliche-Sache) - Grundwissen
   
 jura-basic
 Juristisches
      Basiswissen


Grundwissen:


Informationen:

Inhalt

Kaufvertrag (Haus, Immobilien)

Einheitliche Sache

Rz. 4

Haus und Grundstück bilden eine Einheit.

Das Haus ist rechtlich ein wesentlicher Bestandteil des Grundstücks (vgl. § 94 Abs. 1 BGB@).

Ein wesentlicher Bestandteil einer Sache kann nicht einem anderen Eigentümer gehören d.h. wesentliche Bestandteile können nicht besondere Rechte haben (vgl. § 93 BGB@)

Die wesentlichen Bestandteile eines Grundstücks haben keine eigenen Rechte (sog. Rechtsunfähigkeit wesentlicher Bestandteile).

Werden bewegliche Sachen mit dem Grundstück so verbunden, das sie als wesentliche Bestandteile anzusehen sind, dann erstreckt sich das Eigentum an dem Grundstück auf diese Sachen (vgl. § 946 BGB@). Da das Haus aus beweglichen Sachen zusammengesetzt ist und als wesentlichen Bestandteil des Grundstücks kraft Gesetz gilt, erstreckt sich das Eigentum des Grundstücks auf das Haus.

Vom Hauskauf ist der Kauf einer Eigentumswohnung zu unterscheiden. Beim Kauf einer Eigentumswohnung sind neben den Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) auch die Regelungen des Wohneigentumsgesetzes (WEG) zu beachten. Durch das Wohnungseigentumsgesetz, als Sonderregelung zum BGB, ermöglicht der Gesetzgeber, dass Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus unterschiedlichen Eigentümern alleine gehören können, z.B. ein Haus mit zwei Wohnungen hat zwei verschiedene Wohnungseigentümer, wobei das Grundstück und das Haus (Hausaußenwände, Hausflur, Hausdach) beiden Personen gemeinsam gehören. Das Wohnungseigentumsgesetz ermöglicht die Bildung von Wohnungseigentum (siehe Eigentumswohnung).


<< Rz. 3 || Rz. 5 >>

Inhaltsübersicht ...    (jura-basic)


Dokument-Nr. 0001490, © jura-basic 2019

Weitere Themen...

Hier können Sie weitere Themen lesen, die von jura-basic bereitgestellt werden.

Tipp

Themen von jura-basic finden Sie im Internet schneller, wenn Sie dem Suchbegriff zusätzlich 'jura basic' hinzufügen, z.B. Handelsvertreter jura basic

Verzug ohne Verschulden?

Leistet der Schuldner bei Fälligkeit nicht, kommt er dann in jedem Fall in Verzug? Nein (Details).

Mahnbescheid und Inkasso

Inkassounternehmen erwerben von Gläubigern (z.B. Verkäufern) deren Forderungen. Zahlt der Schuldner bei Fälligkeit seine Schuld nicht, kann das Inkassounternehmen bei Gericht einen Mahnbescheid beantragen (siehe Details).

Kaufen Sie im Internet?

Beim Internetkauf (Online-Shopping) ist rechtliches Fachwissen von Vorteil (siehe Details).

Werkvertrag oder Arbeitsvertrag?

Die Abgrenzung kann schwierig. Maßgebend ist nicht die Vertragsbezeichnung, sondern der Vertragsinhalt. siehe Details.

Vertrag, Rund um den Vertragsschluss

Einem Vertragsschluss gehen Vertragsanbahnung und Vertragsverhandlungen voraus. Sind sich die Personen einig, dann kommt es zum Vertragsschluss (siehe Details).

Fragen zu Vertragsverhandlungen?

Eine Willensübereinstimmung wird durch Vertragsverhandlungen erreicht. Im Rahmen von Vertragsverhandlungen werden Vertragspunkte besprochen und ausgehandelt (siehe Details).

Fragen zum Arbeitsverhältnis?

Haben Sie Fragen zum Arbeitsverhältnis, insbesondere zum Urlaub und Urlaubsabgeltung, zur Krankheit, zur Kündigung oder zur Arbeitszeit (insbesondere Bereitschaftsdienst, Überstunden), dann siehe Details.

Hinweise

jura-basic.de, © Copyright 2019...